JК
Война с Големом :: Калашников Максим
Страница: 277 из 531Лозунг «Умный — стань богатым» воплощается в данном случае почти полностью.
«Мне 26 лет, и восемь из них я живу в Германии. Моей строительной фирме уже пять лет, и последние три года я занимаюсь недвижимостью. Возможности здесь открываются огромные.
Возьмем жилой дом в крупном немецком городе. Жилая площадь — около тысячи квадратных метров, стоимость — полмиллиона евро. Доход от квартирной платы — это 50 тысяч евро ежегодно. В общем, купив такой дом за полмиллиона, можно без всякого риска вернуть вложения за 11-12 лет.
Но можно сработать и гораздо умнее, распорядившись этим полумиллионом евро куда как изобретательней. Можно найти 7 таких домов общей стоимостью в 3,5 миллиона евро и, соответственно, с годовым доходом в 350 тысяч. Имея 500 тысяч евро как начальный капитал, можно пойти в банк и взять кредит на оставшуюся сумму, то есть –. 3.000.000. Сейчас в Германии довольно-таки низкая процентная ставка (4,8-5,2 %), и за такой кредит нужно будет выплачивать в год примерно 200 тысяч.
Вот и считайте: имея ежегодный доход в 350 тысяч «евроденег», ты отдаешь банку кредит (по 200 тысяч ежегодно) и оставляешь себе 150 тысяч прибыли. Таким образом, за три с половиной года можно вернуть первоначальные инвестиции в полмиллиона, и уже на четвертый купленная в Германии недвижимость начнет приносить доход в 150.000 евро ежегодно. А лет примерно через двадцать (самое позднее) кредит полностью выплачивается и доход возрастает до 350 тысяч (без учета инфляции). Так, вложив однажды 500.
«Мне 26 лет, и восемь из них я живу в Германии. Моей строительной фирме уже пять лет, и последние три года я занимаюсь недвижимостью. Возможности здесь открываются огромные.
Возьмем жилой дом в крупном немецком городе. Жилая площадь — около тысячи квадратных метров, стоимость — полмиллиона евро. Доход от квартирной платы — это 50 тысяч евро ежегодно. В общем, купив такой дом за полмиллиона, можно без всякого риска вернуть вложения за 11-12 лет.
Но можно сработать и гораздо умнее, распорядившись этим полумиллионом евро куда как изобретательней. Можно найти 7 таких домов общей стоимостью в 3,5 миллиона евро и, соответственно, с годовым доходом в 350 тысяч. Имея 500 тысяч евро как начальный капитал, можно пойти в банк и взять кредит на оставшуюся сумму, то есть –. 3.000.000. Сейчас в Германии довольно-таки низкая процентная ставка (4,8-5,2 %), и за такой кредит нужно будет выплачивать в год примерно 200 тысяч.
Вот и считайте: имея ежегодный доход в 350 тысяч «евроденег», ты отдаешь банку кредит (по 200 тысяч ежегодно) и оставляешь себе 150 тысяч прибыли. Таким образом, за три с половиной года можно вернуть первоначальные инвестиции в полмиллиона, и уже на четвертый купленная в Германии недвижимость начнет приносить доход в 150.000 евро ежегодно. А лет примерно через двадцать (самое позднее) кредит полностью выплачивается и доход возрастает до 350 тысяч (без учета инфляции). Так, вложив однажды 500.